臨港樓市最近最大的焦點，是剛剛出臺的外地戶籍臨港一年社?？少徱惶追康闹匕跽?。
光從政策條文的表述，我們剛開始不能確定此條政策的對象范圍：是只要在臨港交社保即可，還是必須是人才（國家對人家有個定義標準，臨港目前有9萬人才），還是必須是在公示的人才住房政策單位清單內（2021年8月公示1170家）的企業員工？
我們向臨港有關部門求證，得到了確定的答復：
該政策適用對象：單位需要是人才住房政策單位清單內，且個人需要符合一定條件。
事實上，這個適用范圍就是3.1人才的要求。
臨港差異化的購房政策及后續優化調整均在此框架之內：單位在清單內（或特殊貢獻單位），個人需要滿足一定條件（學歷、職稱、職業資格、社?；鶖祷蛱厥庳暙I人才，5選1）。
如果不同時滿足以上單位與個人條件，就必須按照上海市統一的規則來。
這或許是當下3.1購房者遠低于想象的原因之一。
本次新的調整，外地戶籍一年臨港社?？少彿康恼?，依然限定在人才住房政策單位和符合條件的個人，可能不會馬上爆炸性地釋放購房需求出來。但這個政策對于接下來臨港吸引新的人才，增添了重大籌碼。可以預判，接下來3.1人才的增速將迎來拐點，走上快車道！
具體能快到什么程度，還是看產業導入提供的工作崗位，及其他配套政策。
讓我們回顧一下臨港差異化人才購房政策從首次出臺到不斷調整的歷程。
01
2019年8月6日，上海市人民政府印發《關于促進中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區高質量發展實施特殊支持政策的若干意見》50條，首次提出臨港差異化購房政策。
（三十五）定向微調新片區住房限購政策。按照區域發展和產業導向，對符合一定條件的非本市戶籍人才，購房資格由居民家庭調整為個人，可購買新片區普通商品房一套?？s短非本市戶籍人才在新片區購房繳納個人所得稅或社會保險金的年限，將自購房之日前連續繳納滿5年及以上，調整為連續繳納滿3年及以上。
（三十六）調整商品住房選房購房制度。符合購房條件、在新片區穩定就業且穩定居住的常住人口，可在新片區優先選房購房。
02
2019年11月，臨港管委會印發《中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區人才住房政策適用范圍及操作口徑》，對上述三十五、三十六兩條政策是適用對象與認定流程進行了細化。
定向微調政策適用對象
新片區管委會認定符合以下單位條件之一且滿足以下個人條件之一，同時須在新片區工作滿一年以上，并與用人單位簽訂二年及以上勞動（聘用）合同（創業人才需提供股東證明和公司章程等），按規定在滬繳納職工社會保險的人才為滿足本次住房定向微調政策的人才。
單位條件：
1、符合新片區產業發展導向，且工商注冊地、生產經營地和稅收戶管地均在新片區的企業；
2、新片區重點支持引進或為新片區經濟社會發展做出突出貢獻的其他機構。
符合上述條件的單位實行清單管理，并定期更新。
個人條件：
1、具有全日 制大學本科及以上學歷或學士及以上學位；
2、具有中級及以上職稱；
3、取得國家三級職業資格（高級工）及以上證書的高技能人才，工種與證書相符，且符合單位主導產業或行業；
4、最近3年內累計24個月在本市繳納職工社會保險費基數等于本市上年度職工社會平均工資3倍的人才；
5、由用人單位提出并經管委會審核認定，新片區經濟社會發展緊缺急需或為新片區經濟社會發展做出特殊貢獻的其他人才。
選房購房制度適用對象
新片區優先選房購房制度適用對象需符合下列條件之一：
滿足上面個人條件之一，同時須在新片區工作滿一年以上，并與符合2.1條件的用人單位簽訂二年及以上勞動（聘用）合同（創業人才需提供股東證明和公司章程等），按規定在滬繳納職工社會保險，具有新片區購房資格的人才。
在新片區工作滿一年以上，并與符合上面單位條件的用人單位簽訂二年及以上勞動（聘用）合同，按規定在滬繳納職工社會保險，具有本市購房資格的常住人口。
新建商品住房項目房源采取統一認籌、分批搖號選房。
認定流程
單位清單：新片區管委會根據區域發展和產業導向，每年制定單位準入清單。
認定方式：符合條件的人員與用人單位簽訂勞動合同中明確約定穩定就業條款，憑單位出具的同意購房意見書和勞動合同、本人承諾書，由新片區管委會出具購房資格確認函作為購房依據。
其余操作流程按現行上海市商品住房政策執行。
03
2019年12月，臨港新片區人才住房政策單位準入清單公布，共530家單位。
04
2021年8月，臨港新片區人才住房政策單位準入清單更新公布，共1170家單位。
05
2022年4月，臨港新片區管委會組織對臨港新片區人才住房政策操作口徑進行了優化調整，并將有關要求通知如下：
一、認定文件調整
將原《購房資格確認函》調整為《臨港新片區人才住房政策認定函》，有效期由原6個月調整為12個月。
二、重點支持單位清單
根據臨港新片區的產業發展導向及城市功能發展需求，經綜合評定，形成了《2022年臨港新片區人才住房政策重點支持單位清單》（以下簡稱“2022年重點支持單位清單”）?！?022年重點支持單位清單》將按需組織更新并公示。
2022年重點支持單位中工作的人才，“須在新片區工作滿一年以上”可縮短為3個月或6個月，具體情況見附件一。
其余條件仍參照《臨港新片區人才住房政策適用范圍及操作口徑》執行。
人才住房政策重點支持單位（3個月）共計195家
人才住房政策重點支持單位（6個月）共計29家
06
2022年8月，上海市政府印發《支持中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區加快建設獨立綜合性節點濱海城市的若干政策措施》23條
（二十）定向優化臨港新片區人才購房政策。優化人才購房條件，在臨港新片區工作的非本市戶籍人才繳納個稅或社保滿1年及以上，在臨港新片區限購1套住房，所購住房自合同網簽備案滿7年后可轉讓。（責任單位：市房屋管理局、臨港新片區管委會）
——END——
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